华尔街富豪爱在哪里买房？汉普顿房价年涨超15％

当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。

汉普顿向来对华尔街动向异常灵敏，据纽约州审计办公室近日发布的报告，这是因为这个豪华住宅区的很多潜在买家都在华尔街工作。华尔街精英奖金的缩水多少会拖累纽约及周边住宅区的房价，但专家称，对将目标定在汉普顿的富豪来说，经济形势和货币政策等因素已几乎不会影响他们的购买行为。

增长逾15%

 

“通常情况下，业主是从事金融业的个人、华尔街人士，或者高端企业家。”纽约定制房产创始人维金斯基介绍称。定制房产是一家初创公司，在不到2年内，该公司经手的房地产价值超过5亿美元，房产的平均售价达到1500万美元。

 

维金斯基解释道，汉普顿的业主通常是“从城市的钢筋混凝土丛林中到这里放松，几天后再返回”的都市人。在定制房产出售的房屋中，配齐家具的比较少见，这也在一定程度上表明很多汉普顿业主都是“候鸟”。

 

汉普顿的豪宅被称为华尔街富豪的“夏季游乐场”。如果想要购买这里的房子，看房的时候很可能和蔻驰（Coach）公司CEO路易斯（VictorLuis）擦肩而过，高盛CEO贝兰克梵也可能成为你的邻居，美国著名歌星碧昂斯也在这里拥有一座奢华度假别墅。

据东汉普顿城市和乡村房地产公司的数据，2015年，该地区出售的十座最昂贵房产的平均售价为3550万美元，而在2009年，平均价格仅为1590万美元。

对冲基金经理鲍尔默上个月以1.1亿美元的天价出售了其在东汉普顿的海边豪宅。2014年鲍尔默以9390万美元的价格购入该豪宅。据美媒报道，买家为天然气公司自由港LNG的首席执行官史密斯（MichaelS.Smith）。去年12月，鲍尔默将自己成立了17年的对冲基金SAB资本清盘，以便能专心管理自己的财富。2014年5月，华尔街巨鳄、JanaPartners投资公司创始人罗森斯坦耗资1.47亿美元买下了东汉普顿海滩的一座海边豪宅，创下美国房产销售最高纪录。

有分析称，由于上一年美国股市大涨了30%，2014年美国奢侈房地产价格也随之上涨。尽管奢侈房地产市场可能会疲软，但目前汉普顿地区整体市场仍然稳固。

纽约房地产经纪公司道格拉斯–艾利曼（DouglasElliman）的一份销售报告显示，汉普顿房地产市场在2015年底冲到了近11年来的最高点，该地区房屋平均销售价格约238万美元，比上一年同期增长15.6%。

科伦房地产经纪公司的数据则显示，去年该地区房地产销售价格中值比前一年上涨了3%。

买家多样化

在价格上涨的同时，汉普顿买家也越来越多样化，来自全球各地的国际购房者变得越来越普遍。

“汉普顿的房地产开始有欧洲买家和亚洲买家，以及从事科技技术行业的买家。”定制房产联合创始人科迪（Cody）称，“我们看到科技新贵到汉普顿置业的一波新浪潮。当然随着海外市场的发展，汉普顿也被视为投资和享受的好地方。我们和来自这个星球各个角落的投资客谈了很多在这里投资的各种问题。”

科迪说，该公司服务的富豪客户多数更关心时间等问题，而非利率这样的事情。他说，很多客户都是付全款购房，甚至付现金的也不少。

“其实是一个什么时候进场，以及你认为市场将如何摆动的问题。”科迪说，“因此相对于利率，我们很多时候谈的是供求和时间的问题。”

 

汉普顿曾被《巴伦周刊》等评为美国二十大最佳度假房产投资地之一，同时上榜的还有夏威夷爱考岛（Kauai）等。

另据美国联邦住房金融局（FHFA）的报告，2016年1月FHFA房价指数经季调后环比上涨0.5%，与去年同期相比，1月房价上涨6%，其中包括马里兰州（楼盘）、弗吉尼亚州和华盛顿特区等在内的南大西洋地区房价同比上涨8.9%。

 

 

 

申请商标注册的大致步骤

美国商标局TPO建议： (OVERALL PROCESS:  The trademark registration process is a legal proceeding that may be complex and require you to satisfy many requirements within strict time deadlines (based on Eastern Standard Time); therefore, you should consider hiring an attorney before starting the process.)

美国商标局TPO商标申请注册网站

介于商标申请的复杂步骤和严格的时间要求，美国商标局TPO建议申请人雇佣律师进行申请。

下面我们先简要的看看以正在使用（use in commerce）为申请基础的大概步骤：

 

提交申请

• • 在PTO的数据库中搜索，保证您需要注册的商标不会和目前已经注册的或者正在使用中商标雷同。
  • 根据您商标目前的状态选择申请的基础。一共有四种基础，我们在上文中已经详细介绍了。
  • 提交申请

申请中应该包括如下信息：

• • 申请人的名字和住址
  • 商标的描述或者样本
  • 是否商标已经投入使用，如果是，使用该商标的商品和服务的描述
  • 申请的基础
  • 申请费
  • 商标在商品或服务上的样本
  • 如果选择意向使用的申请基础，需要一份意向使用的申明
  • 申请人签名

 

提交申请后

4. 4. 专利商标局PTO审查，审查后会得到两种结果：
      • 批准申请，公布商标
      • 拒绝申请

专利商标局可能会因为一些原因拒绝该申请，比如：

4. 4. • • 申请的商标与已经注册或正在使用的商标在相近的产品或服务上雷同
        • 商标是在描述该产品或服务，比如可以是苹果牌电脑，但不能是苹果牌苹果
        • 商标是地理名称
        • 商标是一个姓氏
        • 商标是对商品的修饰

如果商标局拒绝了申请，会给申请人发出拒信要求申请人在六个月内答复，如果申请人未按时答复，则该申请将被视为放弃。

如果申请人按时答复，如果符合了商标局的要求，商标会公布商标。

如果依然不符合要求，商标局会再次发出拒信要求申请人在6个月内答复，如果申请人未按时答复，则该申请视为放弃。

如果申请人按时答复且符合要求或者提出上述，商标局会公布商标。

否则，申请人的上诉将被提交商标上诉委员会（TTAB）

5. 在商标公布三个月内为异议期，如果没有异议提出或异议被驳回，商标注册完成。

 

注册完成后

6. 商标注册使用6年到7年之间，申请人必须提交商标使用声明或者可谅解的不使用的声明，否则注册商标将被取消
7. 在商标注册后即将使用长达10年之前，申请人必须申请商标的使用权延期（renewal），宽限期为6个月，否则也会导致商标被取消。

如果是以意向使用（intent to use）为基础申请的在上述步骤完成后，商标局会发放一个允许使用的通知，接到通知的六个月内，申请人可以：

1. 申请延长最多达到30个月。
2. 提交使用声明，在商标局审查使用声明后，如果获得批准，商标即完成注册。
3. 如果在接到允许使用的通知后六个月内申请人没有回应则商标会被取消。

 

利用国外注册（foreign registration）基础的步骤和正在使用（use in commerce）基础申请基础大致相同，但商标局对申请人的资格提出下述要求：

1. 商标的国外注册国必须和美国签订了相关的条约
2. 国外注册的商标和使用商标的商品或服务种类必须和美国申请的商标以及将要使用商标的商品或服务一致。

 

利用境外的优先权（foreign priority）进行注册申请的步骤和正在使用（use in commerce）大致相同，额外的步骤如下：

1. 在国外注册申请提交后的六个月内在美国提交相同商标的注册申请
2. 如果申请满足初步要求，商标局在大约一年内要求申请人提交国外商标注册证明，并且直到申请人提交该商标在国外的注册证明，才能进行下面的步骤。注意，我们之前提到，如果在这种情况，申请人在国外的注册申请被拒绝，那么该美国的商标注册申请也会被拒绝。

 

商标的申请基础

所谓，商标的申请基础，是指申请人在申请时商标在市场中所处的状态。根据商标法的规定，美国商标的注册申请有4种基础，分别是正在使用（use in commerce），意向使用（intent to use），国外申请（foreign registration）和国外优先（foreign priority）。下面我们简要的介绍下这4中申请基础的适用。

 

正在使用（use in commerce）

根据美国商标法，要使用“正在使用（use in commerce）”基础必须满足如下的要求：

• 商标申请中包含商标正在使用的确认申明，如果该确认申明未与商标申请同时提交，确认申明中必须确认该商标在商标申请提交日之前已经使用。
• 该申请商标在申请的商品或服务上的第一次标注的日期
• 该申请商标在申请的商品或服务商第一次投入商业使用的日期
• 表明该商标确实已经投入商业使用的样本
• 如果申请商标的商品或服务不止一项（class），则每一项商品的第一次标注日期和第一次商业使用日期都必须标明

 

意向使用（intent to use）

如果使用“意向使用（intent to use）”作为申请基础，申请人必须证明他们有真实（bona fide）的意图使用该商标并提交相应的确认申明。如果该确认申明未与商标申请一并提交，则该申明并须表明自商标申请提交日开始，申请人具有使用商标的真实意图。

 

国外申请（foreign registration）

针对申请人的相同商标已经在自己的国家注册成功，国外申请（foreign registration）为他们提供了基础，但必须达到以下的条件：

• 申请人必须证明他们有真实（bona fide）的意图使用该商标并提交相应的确认申明。如果该确认申明未与商标申请一并提交，则该申明并须表明自商标申请提交日开始，申请人具有使用商标的真实意图。
• 申请人的商标在自己国家已经注册并且具有完全的法律效力的证明，即注册文件的复印件等等证据。这些证明上必须表明申请人的名字，商标以及运用该商标的商品或服务。如果这些文件不以英文呈现，则还需要提供英文翻译。
• 如果证据表明在美国注册商标发布之前，申请人在自己国家的商标就会过期的，申请人必须提交证明注册更新并且在美国发布商标之前具有法律效力的证明。如果这些文件不以英文呈现，则还需要提供英文翻译。

 

国外优先（claim of priority）

如果申请人在自己国家已经提交了该商标的注册申请后基于在申请人国家获得的优先权在美国提出商标注册申请，满足下列条件可以使用国外优先（claim of priority），注意国外优先（claim of priority）并不是独立的申请基础，

• • 国外优先（foreign priority）基础只能用于申请人在自己国家提交相同商标注册申请后的六个月之内进行。
  • 申请人必须提交在自己国家申请注册商标的日期，序列号和国家或者证明该申请是上一个被拒绝或被放弃的申请的延续，并且上一个申请没有获得任何权利，也不会作为优先权的声明。
  • 申请人必须证明他们有真实（bona fide）的意图使用该商标并提交相应的确认申明。如果该确认申明未与商标申请一并提交，则该申明并须表明自商标申请提交日开始，申请人具有使用商标的真实意图。
  • 在美国商标被批准公布或注册之前，申请人必须建立分别是正在使用（use in commerce），意向使用（intent to use），国外申请（foreign registration）其中之一的基础。

对于国外优先（claim of priority）的规定非常复杂，简单的说就是申请人可以利用在他的国家已经提出的商标注册申请的优先日期作为美国同样商标申请的优先日期。如果国内商标注册成功则美国也会相应的批准注册。如果国内申请被拒绝，那么美国的申请也会被拒绝。

无论通过哪种基础进行申请，其实围绕的问题都是“实际使用”，因此，无论期望通过哪种基础进行商标注册申请，越早将商标投入使用对申请人越为有利。

商品及服务的分类

和中国的商标法相似，注册商标的独断使用权仅仅在一定的范围内适用，这个范围就是注册该商标的商品或服务的类别。比如你只注册了“AB”牌水管，别人还可以注册“AB”餐馆。因此在申请注册商标之前明确自己商品或服务的分类是非常重要的。

对此，USTPO给出了一个分类清单，其中包括了45类的商品和服务。在每一个分类之下，还给出了一些典型商品或服务的例子方便申请人辨别。

如果申请人觉得这样找太麻烦，USTPO同时提供了另一种方式，申请人可以通过关键字来查询数据库，数据库会给出最接近的一些分类供申请者选择。

有人会问，那我一次注册所有的分类可以吗？

• 没有必要如此，因为申请费用是按类别来计算的，多一个分类就会多一个分类的申请费。如果实在担心以后可能涉及的业务被别人抢注，可以适当按情况多申请几类，但完全不可能涉及到的领域就没有必要申请了。
• 我们之前说到过，USTPO对于注册商标的态度在于商标的实际应用，根据法律规定，申请人申请获批了某一分类后6个月还没有实际使用，这个注册商标将被收回。

商标简介

什么是商标

 

根据美国法律的定义，商标是指一个单词，短语，符号，设计或者他们的结合，用于识别和区分一个公司的产品或服务。

比如当我们看到一个被啃了一口的苹果就会知道这个产品是苹果公司制造的，我们看到LV就会知道这是路易威登的包。

为什么要有商标

 

由于商业是具有持续性的，如果要让一个公司持续稳定的经营下去，良好的信誉是不可或缺的。良好的信誉建立以后，怎么才能起到市场营销的作用呢？商标就是最好的手段。正如前文所提到的，商标可以用于区分一个公司的商品或服务，从某种意义上说，商标就是一个公司的名片，在面对新的客户时，这张名片可以很快让新客户把该公司和其良好的信誉联系在一起。同时，在广告的时候，商标也比大堆的文字介绍更容易让人记得。因此商标的重要性可见一般。

商标注册和实际使用

 

根据美国专利商标局的解释，商标的注册并不会自然产生对商标的优先使用权。根据美国的普通法，商标的优先使用权诞生于先实际使用商标的一方，所以如果A使用的是未经注册的商标，B发现A的商标市场效果很好就企图去注册那个商标，此时美国专利商标局为以A优先使用为由予以拒绝。在美国法院判决商标使用权纠纷时，也是以谁优先使用商标为标准，而非仅仅关注谁使用的是注册商标。

为什么要注册商标

 

既然美国律法规定以商标的实际使用先后来确定商标的使用权。那么为什么还要花钱费劲注册商标呢？

其一，商标注册后，您对该商标的拥有权会公之于众，从而减少被侵权的可能性。

其二，所有人包括法院和行政机构都会假定您对注册商标在已经申请的商品或服务上的使用权和排他的权利。即使涉入商标使用权的纠纷，也可以更容易的胜诉和获得更多的赔偿。

其三，可以向联邦法院主动提出商标侵权的控诉。

其四，根据维也纳合约，在美国注册商标后，可以在其他条约国获得该商标在注册商品和服务上的优先权。

其五，可以凭借注册商标的记录申请边境保护（CBP）服务防止国外侵权商品的进口。

其六，可以加上®标志，让您的商标显得更加专业。

最后，注册商标实际上是信誉好的企业的无形资产。并且美国允许出让注册商标的使用权，注册商标拥有者可以通过这种手段获利。