美国房地产由熊市走向牛市？

全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远表示，美国当选总统川普（特朗普）是以房地产业起家的，上任后在此领域可能会有一些动作。川普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等方面，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年房地产市场应该是实际的走强。

2017-2020年房地产市场实际走强

吴程远表示，现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。

他分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国后增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

几年来美国坏帐比例降低，外资增加可渐渐疗伤，目前房贷金额也慢慢提升，显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松，导致很多人在金钱上的使用不当，造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任，未来除非升息升得太急，否则房地产往上趋势不会改变。

2017年上半年，成交量应该会增加，预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由于医保制度即将革新，因而对于中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。如此，购屋者还是会考虑学区、周边环境、居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散，以南加而言，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐于购买具有美国本土元素的区块。