奥兰多：全美最值得投资城市第二名！

你知道奥兰多还叫“阳光之城”吗？

奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾，年均气温22.2摄氏度，全年阳光明媚气候温和，很少有飓风，故被称为“阳光之城”，是全球最大最著名的宜居城市之一。

每年到奥兰多旅游的游客多达2600万以上。根据最新发布的数据显示，奥兰多去年的游客数出现强劲增长，且增长幅度超越美国经济复苏，仅其中迪斯尼的“魔幻王国”项目，去年就吸引了2500万游客造访，居世界之首，奥兰多环球影城的游客增长率幅度更大，相较于前年增加了16%。除了膜拜，好像已经没有什么是合适的反应了。

 

你知道奥兰多还能发射航天飞机吗？

奥兰多还是美国航天航空产业基地之一，这里的“肯尼迪太空中心”是美国航天飞机发射升空的基地之一，每当有航天飞机要发射升空前夕，必有数十万游客拥入此地，在发射基地附近露营，等待目睹发射的盛况。所在的Brevard郡是佛罗里达州太空技术的核心，汇聚高技术人才，每1,000名居民有48名是工程师，较佛罗里达州其它都会区高得多，该比例在全国亦高据排名第16位。

 

你知道奥兰多还被称为“佛罗里达硅谷”吗？

奥兰多也被誉为“佛罗里达硅谷”， 高科技产业发展蓬勃。

自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地， 来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公。

至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。在数字媒体，农业技术，航空航天，软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

奥兰多还是美国电子产业基地之一，拥有高科技人才，包括火箭技术、设计主题公园的机动游戏和动画游戏、军人培训模拟技术、快速汽车引擎技术、医疗手术自动化技术、过胖及糖尿病治疗。

模型、模拟及培训(MST)是近年发展最急速的新兴行业。最新发展的软件技术是“fi-tech”，这种技术支援银行及相关行业，在Seminole郡逐次发展起来。

 

你知道奥兰多还是全美第二大度假养老医疗城市吗？

近年来，奥兰多更成为了全美第二大度假养老医疗城市，成为这个城市又一大新兴产业和经济发展支柱。

东奥兰多的Lake Nona是”医学城市”，许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此，例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛罗里达大学最近开办的医学院，其它开设有更多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。

 

目前， 奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院，Nemours Children’s Hospital，投资3.8亿美金，另外有投资6.7亿美金新建的VA（veteranaffair 退伍军人） Hospital 于2013年10月正式开业，这个是全美国最大规模的政府医院。

未来，奥兰多将发展成为第二个休斯敦。整个医疗城总投资额将超过30亿美金。

健康才是幸福的根本保障和每个人的必须追求，抓住了这一点，感觉奥兰多已经赢了未来呢。

目前，医疗城各项目已经开始招募医疗人员，13年底已有超过5000新医疗工作进入，而由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，2011年地区房价已经上涨10%～15%，未来，随着更多医院以及相关配套的，已经规划出的，超大型购物中心，酒店，饭店，零售，银行以及各种配套服务设施将陆续进入。效仿美国休斯顿医疗城，医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上，最主要的原因是，所有的医疗工作者都由于工作原因，必须住在离医院非常近的地区，医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况，所以医疗城车程5分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资，有限的供给，大量的需求，所以对于房价的推动起到至关重要的作用。

 

你知道奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛最多的城市吗？

你以为奥兰多只有让全球游客玩的迪士尼吗？其实奥兰多还建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山， 健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。整个大奥兰多地区有超过 2,000 个湖泊、适合游泳的溪流，可滑水、钓鱼和划船。城市周围有168个高尔夫球场、 800个网球场以及长长的自行车道和步行小径。

这里同时也是你完美高尔夫假期的首选。无论你是在高尔夫球中寻找更多的放松方式，还是想体验职业比赛的快感，奥兰多都能成为您的最佳选择。奥兰多是世界上举办过的专业高尔夫比赛最多的城市，在这里打一场标准的18洞，只需几十美元，不需要是会员，而且是全年开放。是世界上仅有几个，能满足高尔夫球爱好者任何要求的城市之一。

你知道奥兰多还可以购物爽歪歪吗？

奥兰多是国际性的购物天堂，零售商铺共占地460万平方米，既有地区性购物中心，如佛罗里达购物中心（Florida Mall）、美年购物广场（Mall at Millennia）、欢乐湾购物中心（Festival Bay Mall）和波因特国际购物广场（Pointe Orlando International），亦有工厂和名牌折扣零售中心，如博伟湖工厂商店（Lake Buena Vista Factory Stores）、奥特莱斯（Orlando Premium Outlets）居然有两个，顾客可在此享受到令人难以置信的折扣价格。

《福布斯》于2016年初发布的最新报告中，罗列了2016年全美最值得投资的城市名单，在入围的前十名，以密西根州的大急流城、佛罗里达州的奥兰多以及德州的圣安东尼奥分列前三名，其在未来三年的房价增值率分别为22%、28%和26%。

 

奥兰多位居榜眼——

“2016年全美最值得投资的城市”第二名：

奥兰多(Orlando)、佛罗里达州

人口：2,321,418

平均房价(2014年第3季～2015年第3季)：$202,809

人口增长率(2011～2014)：6.7%

年度就业增长率：3.7%

失业率(2015年9月)：4.8%

三年房价增值率预测：28%

自2013年美国经济回暖开始，奥兰多房价当年猛涨18.42%。根据Zillow显示，截止2016年5月份，奥兰多房产中价位达到$185400，较去年同期增长7.6%。奥兰多房屋性价比极高，10万左右可以买公寓，20万以内联排选择非常多，独立屋也仅以20、30万起步，30万以上更是可以买到豪宅。相对于纽约，洛杉矶等大城市，一座相同级别的房子，洛杉矶需要100万美金，而在奥兰多，可能只需要30-40万美金的价格就可以买到。

 

购买总价不高的同时，奥兰多的投资价值却是一直稳健、一路走高。

奥兰多旅游、度假产业发展蓬勃，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，经济环境好的情况下，短租（以天计）价格可能高达长租（一年以上）价格2倍，当然存在的风险也会高于长租。在迪斯尼等旅游板块，短租需求更多，而在新建的医疗城或者产业需求，则以长租为主。3-4房的长租产品和6-8房甚至10房的短租别墅非常走俏。

作为目前美国最值得投资的地区之一，奥兰多一直以来获得全球房产投资客青睐，更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。同时奥兰多也吸引了大量美国知名的开发商集中在此开发楼盘，其中包括为中国客户所熟知的Lennar，Toll Brothers以及Pulte、DR Horton等等。

过去一年房价上涨7.6%，保守估计未来一年将增长4.8%。

租赁市场需求旺盛，连续两年保持稳健上涨。

 

传统投资型

以迪士尼、环球影城等为核心的黄金旅游度假板块

世界闻名的迪斯尼主题公园、环球影城等景点，造就了奥兰多传统的富人居住领域。奥兰多的迪斯尼，也是全球唯一一个可以被称作为Disney City、拥有成熟完善的配套体系的完整“主题乐园城”。由迪士尼所在的Lake Buena Vista，北侧的Windermere、Bay Lake、Bay Hill等，组成奥兰多都会区最贵的黄金地块。其中Lake Buena Vista和Bay Lake地区几乎所有房产为迪斯尼所有，不公开出售，而Bay Hill房价中位数可达48.84万美金，问鼎奥兰多都会区的最高房价，Windermere房价中位数达到40万美金。

环球影城景区所在区域以Doctor Phillip为代表，相较前两个地区，该地区房价略低，中位数为29.1万美金，该地区房价增长稳健，涨幅同比达到7.8%，月租金中位数也达到1770美金。Doctor Phillip以东就是著名的International Drive国际大道，长约18公里，两侧分布有100多家酒店、500加零售商店和150多个餐厅，观光客集中，繁华热闹。大区域周边拥有沃尔玛，Publix等大型超市，15公里内可达多个购物中心，距离环球影城，海洋公园，迪斯尼等都在20分钟左右的路程内。学区也较为优秀。

上述板块出于旅游和度假需求的配套，建有大量别墅、酒店，短租房更为走俏，房价和租金均胜过其他地区。

代表地区Windermere

Windermere位于奥兰多橙县，占据核心旅游板块优越位置，往南约10公里以内可以到达迪斯尼主题乐园地区，往东约6公里到达环球影城。该地区物业以独立屋及豪华别墅为主，建造于2000年以后的物业极多，往往规划了更大的占地面积。一般月租金可达2000美金/月以上。该地区四面环湖、分布有大小绿地及高尔夫球场，高端配套成熟，生活环境舒适宜人，泛舟湖上、打高尔夫都是这里日常生活的一部分。当地餐饮、购物选择众多，还有每周一次的渔市、每月的美食晚会等丰富的社区活动，美国歌手Joey Fatone、著名的高尔夫球手老虎伍兹（Tiger Woods）和NBA球星鲨鱼奥尼尔（Shaquille O’Neal）及文斯·卡特等名人皆居住于此。

该区域内还有一所著名的私立学校Windermere Preparatory school，是佛州唯一一所提供IB课程的学校，被（SAC）南方学院和学校协会（FCIS），南佛罗里达州独立学校委员会的独立学校协会（SAIS），（FKC）佛罗里达州幼稚园联会，以及（FHSAA）佛罗里达州高学校体育协会完全认可。

Windermere地区被称之为Disney地区的富人区，新建的别墅小区3房Single family价格没有低于30万美金。常规的200平方米以上的4房别墅都在40万－60万美金，主力面积200-300平方米。其中在美国享有豪宅缔造的Toll Brothers建造的“Casabella at Wintermere”的房价直奔90万美金，全部规划4房以上的户型，面积在400平方米以上，大多数的房源都临湖而建，保证享有湖景景观的同时，这些房源拥有1000平方米以上的土地，所有的装修配置基本也可谓一流，这个建筑美国的乡村别墅中凸显奢华，是较为少见的。

迪斯尼周边片区新房源

该区域内云集了美国知名的各大开发商在此规划建房，绝大部分房产均为独立别墅，主力房型在3房-6房，面积200-400平米。在30-35万美金左右可以购入3房、4房为主的高性价比房源，20公里内可达环球影城及迪斯尼乐园，车行5-10分钟内拥有各种餐饮、购物、休闲配套，同时也拥有8分以上的各学龄段公立学校；同样3房、4房在40万-50万美金，则可以获得更好的居住品质，选择也更多。

如上表所述列迪斯尼地区的房产是奥兰多传统的度假区域，和中国的三亚有得一比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪斯尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。除了本地居住消费以外，美国和海外人士会投资该地区的房产，以此获得租金收益。该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有8％的租金回报，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区，与大多数的居住型社区不同的是这些以投资为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。

在这片半小时车程的地区中，针对美国自驾的度假的群体而言都是及其便捷的，23万美金就可以投资一套3房的联排别墅，当然对于住惯独立屋美国家庭而言30万美金投资一个167-200平方米的4房Single family而言确实是一个较平价的门槛。对于想获得更好的出租率和租金收益的投资人而言，7房以上的房源是一个非常值得投资的方向，由于配比的关系7-8房的房源比较少。在度假旺季这种适合美国几个家庭成员共同举家旅游的户型是非常抢手甚至一房难求，最低的房价在40万美金，实际的租金收益可以问鼎10%。而传统的5房-6房35-40万美金也可以轻松购买到。当然本区域中Toll Brothers 建造的“Eagle-Creek”和“Royal Cypress Preserve”3房的房屋起家在40万美金，5房则在50万美金。